• พุธ. ต.ค. 5th, 2022

หุ้นจีน อาจดิ่งลง 20% นักวิเคราะห์ของมอร์แกน สแตนลีย์ ระบุในรายงานเมื่อวันพุธว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนอาจฉุดเศรษฐกิจและตลาดหุ้นลงได้อย่างมีนัยสำคัญ หากทางการไม่ให้การสนับสนุนเพียงพอ คอมโพสิตเซี่ยงไฮ้ลดลงมากกว่า 12% จนถึงปีนี้ นักเศรษฐศาสตร์หลายคนปรับลดประมาณการ GDP ของจีนลงเหลือเกือบ 3% ในปีนี้

เนื่องจากการควบคุมของโควิด19 และทรัพย์สินที่ตกต่ำส่งผลกระทบต่อการเติบโต โดยตั้งเป้าหมายอย่างเป็นทางการไว้ที่ประมาณ 5.5% ในปีนี้ ช่วงฤดูร้อนนี้ความกังวลที่เพิ่มขึ้นในหมู่ผู้ซื้อบ้านเกี่ยวกับการสร้างอพาร์ทเมนท์สร้างปัญหาให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ และความกังวลเกี่ยวกับการกระจายไปยังส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจ กลับมาอยู่ในระดับแนวหน้าอีกครั้ง

นักวิเคราะห์ของ Morgan Stanley โดยทั่วไปคาดว่ารัฐบาลจีนจะพยายามช่วยเหลืออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว ซึ่งรวมถึงกองทุน ”ขนาดใหญ่” เพื่อช่วยให้นักพัฒนาสร้างอพาร์ทเมนท์เสร็จ รายงานดังกล่าวจะช่วยให้ยอดขายและราคาบ้านทรงตัวในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ แต่ถ้ากองทุนดังกล่าวมีขนาดเล็กเกินไปและมาตรการอื่นๆ ยังคงมีจำกัด นักวิเคราะห์จะมองโลกในแง่ดีน้อยกว่าเกี่ยวกับผลกระทบต่อเศรษฐกิจและหุ้นของจีน

หุ้นจีน อาจดิ่งลง 20% นักวิเคราะห์ของมอร์แกน สแตนลีย์ ระบุในรายงานเมื่อวันพุธว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์

หุ้นจีน อาจดิ่งลง 20% ที่ประสบปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์

รัฐบาลจีนยังไม่ได้ประกาศกองทุนขนาดใหญ่ใด ๆ ต่อสาธารณะเพื่อสนับสนุนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เสร็จ เมื่อวันพุธ นายกรัฐมนตรีหลี่ เค่อเฉียง เป็นหัวหน้าการประชุมที่เน้นการสนับสนุนให้มีการส่งมอบบ้านโดยกล่าวว่ารัฐบาลท้องถิ่นควรใช้แนวทางที่ยืดหยุ่นในการจัดหานโยบายสินเชื่อพิเศษและการปล่อยสินเชื่อพิเศษ นักวิเคราะห์ของ Morgan Stanley

กล่าวถึงการผ่อนคลายนโยบายเพื่อสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยว่าเป็น “ความก้าวร้าวมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2559” และชี้ให้เห็นถึงความพยายามของรัฐบาลท้องถิ่นในการจัดการกับบ้านที่ยังไม่เสร็จ นักวิเคราะห์กล่าวว่า “ปัจจัยหลักที่มองข้ามไม่ได้ก็คือการกระจายจากอสังหาริมทรัพย์ไปยังส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจยังคงสามารถจัดการได้จนถึงตอนนี้ แต่พวกเขาเตือนขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยและโมเมนตัมที่รวบรวม ทำให้ไม่ชัดเจนว่ามาตรการล่าสุดเพียงพอหรือไม่

แม้ว่ารัฐบาลจีนจะสามารถสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดที่อยู่อาศัยได้ แต่คาดว่าประชากรสูงอายุจะลดความต้องการอพาร์ทเมนท์ส่งผลให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศตกต่ำลง การคาดการณ์กรณีพื้นฐานของ Morgan Stanley คาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวจะลดลง 30% ระหว่างปี 2020-2030 ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการวัสดุก่อสร้างและการซื้อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยลดลง 10% ถึง 15% เช่นเครื่องใช้ในบ้านขนาดใหญ่ รายงานกล่าว

นักวิเคราะห์กล่าวว่าโดยรวม การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะฉุดการเติบโตของ GDP ลง 0.1 จุดต่อปี ตรงกันข้ามกับการเพิ่ม 1% ต่อปีในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ก่อนหน้านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเฟื่องฟูเป็นเวลาสองทศวรรษ ส่งผลให้เกิดพฤติกรรมการเก็งกำไรและความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นสำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาว

มูลค่าการขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 20% ต่อปีเป็น 18 ล้านล้านหยวน (2.65 ล้านล้านดอลลาร์) ในปี 2564 หรือหนึ่งในหกของ GDP ตามข้อมูลของ Morgan Stanley ผลที่ตามมาหลายประการคืออัตราส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP เพิ่มขึ้นจาก 17% ในปี 2548 เป็น 62% ในปี 2563 ซึ่งใกล้เคียงกับระดับในประเทศพัฒนาแล้วที่สำคัญ

โดย ufa168